Vuoi comprare una seconda casa in Umbria o conoscere i trend del mercato immobiliare umbro 2025? Questa guida dettagliata risponde alle domande più ricercate: chi sono gli acquirenti, la loro provenienza, le zone preferite, i prezzi medi e le motivazioni d’acquisto, con dati, analisi e fonti aggiornate.
Chi acquista la seconda casa in Umbria?
- Oltre il 50% degli acquirenti è straniero, età 40-60 anni, interessato a qualità della vita, contesti rurali e investimenti non speculativi.
Gate-away Report Umbria | Corriere Economia | Great Estate - Italiani dal Nord e Centro Italia, in particolare da Lombardia (Milano), Lazio (Roma), Toscana e grandi città, motivati da relax, smart working e investimenti.
Gate-away Report Umbria | Corriere Economia
“L’Umbria è tra le regioni più attrattive per l’acquisto della seconda casa grazie a prezzi accessibili e un’altissima qualità della vita.” Corriere dell’Umbria | Umbrianotizieweb
Provenienza geografica e nazionalità principali
Stranieri: chi sono e trend di crescita
| Nazione | +% Domanda ultimi 5 anni | Tipologia ricercata |
|---|---|---|
| Stati Uniti | +223% | Casali storici, ville di pregio [Gate-away] |
| Canada | +319% | Case rurali, privacy, panorami [Gate-away] |
| Gran Bretagna | +88% | Borghi e vicinanza ai servizi [Gate-away] |
| Germania | +108% | Ville, zone lacustri [Gate-away] |
| Francia, Svizzera, Benelux, Svezia, Israele | Stabile | Investimenti in centri storici [Great Estate] |
Italiani: città e regioni più attive
- Lombardia (soprattutto Milano), Lazio (Roma), Toscana: le regioni con più domanda interna.
Gate-away Report Umbria | Corriere Economia - Prevalgono famiglie, liberi professionisti e over 50.
Dove si acquista la seconda casa in Umbria? Province e aree più richieste
- Provincia di Perugia: 75% delle compravendite e crescita costante.
Gate-away Report Umbria | Corriere della Economia - Provincia di Terni: circa 25% con prezzi medi più contenuti.
Gate-away Report Umbria | Umbrianotizieweb
| Comune / Area | % richieste | Note |
|---|---|---|
| Todi | 11,4% | Borgo simbolo e scelto dagli stranieri |
| Castiglione del Lago & Lago Trasimeno | 7,0% | Paesaggi e turismo internazionale |
| Spoleto | 5,4% | Festival, arte e cultura |
| Marsciano | 5,2% | Case in campagna |
| Orvieto | 4,5% | Città storica e vini |
| Perugia città | 4,3% | Arte, servizi, movida universitaria |
| Umbertide, Magione, Fabro | 2,5-4,0% | Borghi autentici, privacy |
- Zone “top”: Niccone Valley, colline tra Orvieto e Todi, campagne di Città della Pieve, Lago Trasimeno, Corciano, Torgiano.
Great Estate | Corriere della Economia
Che tipo di case si cercano? Tipologie immobili preferite
- Casali di campagna e ville: 83% delle richieste, soprattutto da clientela straniera.
Gate-away Report Umbria | Great Estate - Appartamenti nei centri storici (Perugia, Orvieto): 17% degli acquisti, scelti per brevi periodi, affitti turistici e “investment property”.
Gate-away Report Umbria | Great Estate | Corriere Economia - Caratteristiche più richieste: ampi spazi (oltre 120mq), piscina, giardino, vista panoramica, privacy e servizi.
Great Estate | Corriere Economia
Prezzi medi, fasce budget e dinamiche del mercato immobiliare Umbria 2025
- Prezzo medio giugno 2025:
€1.161/mq, Perugia:€1.212/mq, Terni:€1.006/mq.Immobiliare.it | Cercocasaumbria.it - Valore medio di una casa:
€105.200(il più basso del Centro Italia).Umbrianotizieweb | Idealista.it - Compravendite 2024: oltre 10.000 (+14,2% vs 2023).Confcommercio | Corriere della Economia
- Mutui usati nel
37,7%delle transazioni (meno che nel resto d’Italia).Corriere della Economia - Domanda in aumento, sia per immobili da €500.000-1.000.000 (stranieri, luxury), sia per budget
<€100.000(italiani, residenziale turistico).Gate-away Report Umbria | Great Estate
Tendenze & Motivazioni: perché si sceglie l’Umbria
- Clientela internazionale: cerca autenticità, lifestyle italiano, privacy e ambienti bucolici.Great Estate | Corriere Economia
- Italiani: motivati da investimento in affitti brevi, seconda casa come “buen retiro”, lavoro da remoto in contesto naturale.Gate-away Report Umbria | Corriere Economia | Great Estate
- Focus su sostenibilità, efficienza energetica e valorizzazione di casali storici (ristrutturazioni green in crescita).AG Chitarrai | Corriere Economia
Fonti principali (cliccabili e aggiornate a luglio 2025):
- Gate-away “Report immobiliare Umbria: ultimi 5 anni”
- Idealista – Prezzi case Umbria
- Umbrianotizieweb – Compravendite in risalita
- AG Chitarrai – Tendenze mercato 2024
- Cercocasaumbria.it – Andamento prezzi 2024
- Confcommercio – Osservatorio immobiliare
- Corriere della Economia – Mercato casa Umbria
- Corriere Economia – Toscana e Umbria immobili di pregio
- Corriere dell’Umbria – Attrattività regione
- Great Estate – Cosa cercano gli acquirenti internazionali
- Immobiliare.it – Prezzi mercato Umbria
