L’Umbria, con i suoi paesaggi mozzafiato, borghi medievali e una qualità della vita invidiabile, sta attirando un numero crescente di investitori stranieri nel settore immobiliare. Nonostante una flessione generale delle compravendite, l’interesse internazionale per la regione è in aumento.
Compravendite in calo, ma interesse straniero in crescita
Nel 2023, le compravendite immobiliari in Umbria hanno registrato un calo del 18% rispetto all’anno precedente, principalmente a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’incertezza economica globale. Tuttavia, nello stesso periodo, gli investimenti da parte di turisti stranieri – in particolare olandesi e americani – sono aumentati dell’1,2% secondo i dati riportati dal Corriere dell’Umbria. È un segnale forte: l’Umbria continua ad affascinare chi viene da fuori.
Le zone più ambite
I borghi dell’Umbria conservano intatto il loro fascino autentico. Gli investitori stranieri mostrano una predilezione per le aree meno urbanizzate, come il Lago Trasimeno e la media-alta Valle del Tevere. Queste zone offrono una combinazione di bellezza naturale e infrastrutture moderne – come la connessione internet ad alta velocità – che rendono possibile anche il lavoro da remoto.
Tra le località più gettonate spiccano:
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Todi
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Città della Pieve
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Spello
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Montefalco
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Panicale
In queste aree, le proprietà più richieste sono casali ristrutturati o ristrutturabili, immersi nella campagna ma non troppo distanti da servizi essenziali.
Chi sono gli acquirenti stranieri?
La maggior parte degli acquirenti stranieri ha un’età compresa tra i 50 e i 70 anni. Sono perlopiù professionisti in pensione o in smart working che cercano una seconda casa da vivere per lunghi periodi o da affittare a turisti. Le nazionalità più rappresentate sono:
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Olandesi
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Tedeschi
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Francesi
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Britannici
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Americani
A spingerli a scegliere l’Umbria è anche il minor affollamento rispetto alla vicina Toscana, a parità di paesaggio e qualità della vita.
Tipologie di immobili richiesti
Gli stranieri cercano immobili che raccontino una storia: casali in pietra, rustici con travi a vista, ville con uliveto. Le caratteristiche più richieste sono:
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Vista panoramica
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Ampio terreno
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Piscina
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Buona accessibilità
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Presenza di almeno due bagni
Molti evitano immobili da ristrutturare totalmente, ma un intervento parziale non spaventa, specie se si può usufruire di agevolazioni fiscali.
Conclusione
Con prezzi competitivi, borghi autentici e una qualità della vita elevata, l’Umbria si conferma una destinazione sempre più ambita dagli investitori stranieri. Che si tratti di un rifugio per la pensione, di un investimento per affitti turistici o semplicemente di un sogno da realizzare, il “cuore verde d’Italia” è pronto ad accogliere chi viene da fuori. E per chi ha un immobile da vendere in Umbria, questo è senza dubbio il momento giusto per rivolgersi anche al mercato estero.
