Introduzione Comprare casa con un mutuo è il primo passo per molti acquirenti, in particolare giovani o famiglie alla prima esperienza. Fortunatamente il 2025 offre ancora una serie di vantaggi e agevolazioni fiscali che rendono questo percorso più semplice e sostenibile. Vediamo cosa c’è da sapere.
1. Requisiti per accedere al mutuo prima casa
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Acquisto di abitazione principale (residenza entro 18 mesi);
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Nessuna altra casa di proprietà nello stesso comune;
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Immobile non classificato come di lusso (cat. A/1, A/8, A/9 escluse);
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Per agevolazioni fiscali: età under 36 e ISEE sotto i 40.000 €.
2. Agevolazioni fiscali nel 2025
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Imposta di registro al 2% (anziché 9%) o esenzione under 36;
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IVA ridotta al 4% se da costruttore;
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Esenzione imposta ipotecaria e catastale;
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Detrazione del 19% sugli interessi passivi del mutuo.
3. Fondo di garanzia Consap Il Fondo Prima Casa continua anche nel 2025, garantendo fino all’80% del mutuo per:
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giovani under 36;
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nuclei familiari monogenitoriali;
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locazioni con riscatto;
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famiglie con disabili o almeno 3 figli.
4. Offerte bancarie e tassi variabili/fissi Il calo dei tassi nel 2025 ha riaperto le porte ai mutui fissi. Tuttavia, molti istituti offrono anche formule ibride (tasso variabile con soglia massima). È essenziale comparare più offerte e valutare il Taeg complessivo.
5. Mutui green e immobili efficienti Chi acquista un immobile in classe A o B ha accesso a mutui green con condizioni vantaggiose. Le banche incentivano anche lavori di riqualificazione energetica, offrendo mutui ristrutturazione integrati con bonus edilizi.
Conclusione Il 2025 è un anno favorevole per l’accesso al mutuo prima casa, grazie a strumenti pubblici e proposte bancarie flessibili. Con una corretta pianificazione e informazione, è possibile affrontare l’acquisto con maggiore serenità.
